Cuidado com a multa: 5 erros bobos que mais geram infrações em um condomínio.

A vida em condomínio exige regras para que centenas de pessoas consigam conviver no mesmo espaço em harmonia. Para que essas regras sejam efetivamente cumpridas, é necessário que existam penalidades para as infrações. O grande problema é que muitos moradores só descobrem o que é proibido quando sofrem uma multa...

Todas as regras e normas de convivência estão no Regimento Interno do seu condomínio — um documento indispensável que funciona como o "manual do edifício". Ignorá-lo é o primeiro passo para cometer erros inocentes, mas que custam caro.

Para você não passar por esse sufoco, listamos a seguir as 5 infrações mais comuns que os moradores cometem sem saber. Confira se você não está vacilando em alguma delas!

1. O "lixinho" temporário no corredor ou escadas

Você vai sair de casa mais tarde, mas o saco de lixo já está cheio. Para não ficar com o odor na cozinha, você o coloca do lado de fora da sua porta, no corredor social, pensando: "É só por uma horinha, já já eu desço com ele".

• Por que dá multa: O corredor é uma área comum e de evacuação de emergência. Deixar sacos de lixo ali, além de prejudicar a estética do andar, causa mau cheiro, atrai insetos e pode manchar o piso. A maioria dos Regimentos Internos proíbe terminantemente o uso dos corredores como depósito temporário.

  (OBS: Sapatas e demais itens nos corredores também são proibidos na maioria dos condomínios)

  
  

2.  Barulho fora do horário permitido

Você recebe alguns amigos em casa, faz festa, liga a caixa de som ou arrasta móveis tarde da noite. Na sua cabeça, "é só hoje" e nem parece tão alto. Mas isso acaba atrapalhando não só um vizinho próximo mas vários moradores ao mesmo tempo.

Por que dá multa: O direito ao sossego dos demais moradores é protegido pelo Código Civil e pelas regras internas do condomínio. Som alto, festas, instrumentos musicais, obras fora do horário permitido e até o arrastar constante de móveis podem resultar em advertência e multa, principalmente quando há reincidência. O chamado "horário de silêncio" varia conforme o Regimento Interno de cada condomínio.

3. Usar a vaga de garagem como depósito

Sua vaga de garagem tem um espaço sobrando atrás do carro. Para liberar espaço no apartamento, você resolve guardar ali uma bike velha, algumas caixas de papelão, pneus antigos ou restos de azulejo da reforma. Isso muitas vezes também vai contra as leis do condomínio.

• Por que dá multa: A garagem do condomínio tem uma finalidade exclusiva: guardar veículos (carros, motos e, em alguns prédios, bicicletas em locais demarcados). Acumular entulho na vaga, além de atrapalhar a manobra dos vizinhos, gera riscos de incêndio e poluição visual.

  
  

4. O trânsito de pets em lugares indevidos

Hoje alguns prédios são pet friendly, mas isso não significa que o seu melhor amigo pode circular por qualquer lugar. Um erro clássico é entrar no elevador social com o cachorro no chão ou passear com ele sem guia pelo hall de entrada, academia e demais espaços no condomínio.

• Por que dá multa: A maioria dos regimentos internos determina que o transporte de animais de estimação deve ser feito exclusivamente pelo elevador de serviço e, de preferência, no colo (para animais de pequeno porte) ou com guias curtas e focinheiras (para raças maiores). O objetivo é respeitar moradores que tenham fobia ou alergia a animais.

  
  

5. Fazer obras sem comunicar o condomínio

Você decide trocar o piso, derrubar uma parede ou iniciar uma reforma sem avisar a administração, afinal, "é dentro do meu apartamento".

Por que dá multa: Em praticamente todos os condomínios é obrigatório comunicar a administração antes do início da obra e respeitar os horários estabelecidos. Reformas também devem seguir as exigências da ABNT NBR 16.280 quando aplicável, especialmente quando podem afetar a estrutura do edifício. Além da multa, a obra pode ser interrompida até a regularização.

A importância de conhecer o Regimento Interno

Evitar essas dores de cabeça é mais simples do que parece: basta ler o Regimento Interno do seu condomínio. Ele não serve para tirar a sua liberdade, mas para garantir que o seu espaço seja respeitado e que você saiba exatamente o que pode ou não cobrar dos seus vizinhos.

Quando você se muda, a administradora ou o síndico devem fornecer uma cópia desse documento. Deixe-o sempre à mão (ou salvo no celular) e dê uma lida atenta nas regras de mudança, horários de barulho e uso das áreas comuns (como salão de festas e piscina).

Gestão inteligente e comunicação clara na Predial, nós acreditamos que a maioria das multas acontece por pura falta de informação. É por isso que oferecemos uma assessoria de comunicação moderna para os condomínios: disponibilizamos o Regimento Interno e a Convenção de forma fácil e digital diretamente no aplicativo dos moradores, além de enviar lembretes e comunicados preventivos. Assim, garantimos um condomínio mais seguro, harmonioso e sem surpresas no bolso. Seu condomínio precisa de uma gestão mais transparente? Entre em contato com a Predial!

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